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Calculez vos frais d’hypothèque & frais de caution en ligne

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Estimez vos frais d’hypothèques et vos frais de caution avec France Invest Crédit ! Dans le cadre d’un prêt immobilier, la banque demande aux emprunteurs de souscrire une garantie en cas de défaillance de celui-ci pour le remboursement du capital et des intérêts en cours.


Il existe pour cela 4 types de garanties :


L’IPPD (Inscription de Privilège de Prêteurs de Deniers)

L’IPPD est la plus souvent utilisée dans le cadre d’un achat d’un bien dans l’ancien ou d’un terrain.
Cette garantie permet à la banque en cas de non-paiement de la dette par l’emprunteur de réclamer la vente du bien afin de se rembourser les sommes dues. Cette garantie est prise en premier rang et assure à la banque le remboursement avant tout autre créancier.
Elle est prise par notaire lors de la signature de l’acte authentique. Une main levée peut être demandée en cours du prêt s’il y a remboursement par anticipation et dans tous les cas la garantie IPPD tombe d’elle-même deux ans après la fin du prêt.


Les frais de l’IPPD sont moins chers que ceux de l’hypothèque conventionnelle et restent à la charge de l’emprunteur.


L’Hypothèque conventionnelle

L’hypothèque conventionnelle peut être utilisée pour la construction, une VFA et la prise de garantie pour des travaux sur un bien existant.
Cette garantie peut permettre également le déblocage d’une trésorerie dans le cadre d’une restructuration. Le bien est donné en garantie pour la valeur du montant du prêt débloqué.
Cette garantie est prise par notaire lors de la signature de l’acte authentique. La main levée peut être également demandée en cours du prêt s’il y a remboursement par anticipation. Dans tous les cas l’Hypothèque conventionnelle tombe deux ans après la fin du prêt.


L’hypothèque conventionnelle est plus onéreuse que l’IPPD et reste également à la charge de l’emprunteur.


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La caution bancaire

La caution bancaire, acte sous-seing-privé engage un organisme financier à se porter caution pour l’emprunteur en cas de défaillance de celui-ci et de rembourser la banque des sommes dues.


Cette garantie est souvent bien moins chère et ne nécessite pas une inscription par le notaire.


En cas de défaillance de l’emprunteur, la caution bancaire prendra alors le pas sur la garantie en inscrivant l’hypothèque conventionnelle pour le remboursement de la somme due par l’emprunteur. Cette garantie est très utilisée par les banquiers compte tenu des nouvelles normes européennes et surtout pour limiter le risque.


La caution mutualiste

La caution mutualiste est du même acabit que la caution bancaire. Elle est par contre très souvent gratuite puisque c’est la mutuelle complémentaire des clients qui accepte de se porter caution pour eux. Pas toutes les banques ne les acceptent. A voir au coup par coup en fonction des conditions bancaires.


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